(资料图)

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下住房土地使用性质为划拨要改成出让需交多少钱去年房价涨18%地价涨37%今年还要继续涨方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

"合同约定与限购冲突怎么办近些年我国房地产市场出现了过热现象为加强和改善房地产市场的调控切实解决城镇居民住房问题国家陆续出台了房屋限购政策然而接踵而来也出现了合同约定与限购政策的冲突而导致房屋无法办理过户手续这种情况如何妥善处理直接关乎当事人权益保护及社会安定问题近日笔者接待了这样一个咨询姐妹俩为北京人均住西城区双方根据各自生活需求于2006年4月签订了《房屋互换协议书》并实际进行了房屋互换和使用之后妹妹办理了房屋过户姐姐却未办理现姐姐要求妹妹配合去办理房屋过户手续妹妹却不愿意配合又根据现有房屋限购政策姐姐名下已有多处房产不具备购房资格问这种情况怎么办？姐姐通过什么方式才能办理房屋产权过户？笔者根据对《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》的理解向这位姐姐做了解答首先房屋置换交易作为一种特殊形式的房屋买卖是买和卖的双向合同双方互有权利和义务当时所签互换合同不违反法律规定双方均应无条件履行第二北京房屋限购政策的制定是区分各类不同情况的法院对各类纠纷的处理也是有章可循的现买方要求卖方办理房屋过户手续卖方不配合加之限购政策的约束房屋产权交易中心是无法办理的因此建议买方向法院提起诉讼要求其履行合同并办理过户手续第三法院对在限购政策实施前签订的互换合同且已支付对价并实际占有使用房屋多年的情形如买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的请求是支持的 "